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平成26年4月1日に消費税は8％へ税率引き上げが予定されています。住宅関連では消費税増税に向けた対策を重視し、ローン減税の大幅拡充などが盛り込まれています。

●適用期限を平成26年1月1日から平成29年末まで4年間延長となります。
●平成26年4月から平成29年までの措置として、最大控除額を一般住宅は400万円（現行200万円）に、長期優良住宅及び低炭素住宅は500万円（現行300万円）に拡充するとともに住民税からの控除上限額を13.65万円（現行9.75万円）に拡充されます。

（※1）長期優良住宅・低炭素住宅は借入限度額3,000万円、最大控除額300万円
（※2）長期優良住宅・低炭素住宅は借入限度額5,000万円、最大控除額500万円

金利の違いで返済負担はこんなに異なります（＊返済早見表による返済額の計算です。表による計算は、若干の誤差を生じるため、あくまで目安となります。）

住宅ローンの返済方法には「元金均等返済」と「元利均等返済」の2種類がありますが、民間住宅ローンでは「元金均等返済」はあまり一般的ではありません。

繰り上げ返済とは、現在返済しているローン元金部分の一部や全部を返済することにより、利息の軽減を図るものです。元金部分の一部をを返済することを「一部繰り上返済」、残額すべてを返済することを「一括繰り上げ返済」と呼んでいます。一部繰り上げ返済は、多くの金融機関では100万円以上が一般的です。手数料無料のところもあれば手数料がかかるところもあります。